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空调分为单冷空调和冷暖两用空调，工作原理是一样的，空调以前大多一般使用的制冷剂是氟利昂。氟利昂的特性是：由气态变为液态时，释放大量的热量。而由液态转变为气态时，会吸收大量的热量。（即先吸热气化再液化放热）空调就是据此原理而设计的。

空气中含一定量有害气体如NH3、SO2等，以及各种汗臭和浴厕臭等臭气。空调器净化方法有：换新风、过滤、利用活性碳或光触媒吸附和吸收等。

风系统以空气为输送介质，与大型全空气中央空调的原理基本相同，室外机主机集中产生冷/热量，将从室内引回的回风进行处理后再送入室内。风管式系统的空气输配系统所占建筑物空间较大，需要较大的层高。如果要满足不间的不同负荷需求，还需要添加变风量末端。适用于宽敞，高大的住宅。